房东不续租需提前30天书面通知租客。若租赁合同到期，房东决定不续租的，应提前30天书面通知承租人。若合同有特别约定通知期限，依约执行；无约定则适用《中华人民共和国合同法》相关规定。房东未依法或依约通知，租客可能主张继续租赁或索赔；租客拒不搬离的，房东需通过法律程序处理。
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房东未依法或依约通知不续租，可能面临以下法律风险：
1. 租客主张合同自动续期，继续居住拒交房租，房东清退困难；
2. 租客因未及时收到通知，可能索赔搬迁、临时租房等损失，法院或判房东承担责任；
3. 若房东无法提供有效送达证据，诉讼中不利，法院可能认定其未履行通知义务。
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部分房东因操作不当可能承担法律责任：
1. 仅电话或口头通知不续租，未留书面证据，租客否认时房东难以证明已履行义务；
2. 未提前30天通知，租客可能主张继续租赁或索赔搬迁损失；
3. 忽视合同约定的通知方式（如要求挂号信或当面送达），可能构成违约。不确定通知方式是否合规，可联系我为您解答，避免法律风险。
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以下特殊情况可能影响房东通知不续租的操作：
1. 合同另有约定通知期限（如提前60天），依约执行，房东未按约定则租客可主张违约；
2. 租客合同期满前提出续租，房东未及时回应或明确拒绝，可能被认定默许续租；
3. 双方协商一致继续租赁，即使原合同到期，也可能构成新租赁关系，影响房东收回房屋。

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