您签订三年门面合同后想收回，以下特殊情况会影响处理结果，需特别注意。1.门面存在抵押或产权纠纷：若门面已被抵押给第三方，且抵押权人行使抵押权导致门面所有权变动，新产权人可能不认可原租赁合同，或要求提前终止合同，您需与新产权人重新协商租赁事宜，若协商不成可能无法继续收回或需承担违约责任。2.承租人因经营困难申请破产：若承租人进入破产程序，您收回门面需向破产管理人申报债权，且需等待破产程序处理，无法直接收回门面，同时租金债权可能只能按破产财产分配比例受偿，影响您的权益实现。3.门面涉及政府征收：若门面被政府征收，租赁合同可能因不可抗力无法继续履行，您需与承租人协商解除合同，且需按征收补偿政策分配相关补偿款，无法随意收回门面。
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您在收回签了三年合同的门面过程中，可能面临以下法律风险，需提前防范。1.违约赔偿风险：若您无合法理由提前收回门面，承租人可依据合同约定要求您支付违约金，若合同未约定违约金，承租人还可主张因提前解约造成的经营损失（如装修残值、客源流失损失）。例如：您未与承租人协商一致，也无承租人违约证据，就强行收回门面，承租人起诉要求您赔偿装修损失5万元，法院可能支持其诉求。2.诉讼时效风险：若承租人拖欠租金或存在其他违约行为，您未在三年诉讼时效内主张权利，可能丧失胜诉权。例如：承租人自经营第10个月起拖欠租金，您直到第4年才起诉要求解除合同并追讨租金，承租人以诉讼时效已过抗辩，法院可能驳回您的租金诉求。
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针对您签订三年门面合同后想收回的问题，我们结合相关法律依据为您分析直接回复的合法性。《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”若您的门面合同是三年固定期限，不适用不定期租赁的随时解除规则，但《民法典》第五百六十二条（原合同法第九十三条）规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除条件成就时，解除权人可解除合同”，若合同约定了提前收回的条件（如承租人违约），您可依约解除；若承租人存在《民法典》第五百六十三条（原合同法第九十四条）的法定解除情形（如迟延支付租金经催告仍不支付），您也可法定解除。综上，您想收回门面需基于合同约定或法定解除条件，不能随意提前收回。
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您签订了三年的门面租赁合同，经营一年后想收回门面，需先看合同约定和法律规定的终止条件。您想收回门面的处理方式取决于合同约定和实际情况，核心是通过合法途径终止租赁合同。1.若合同中约定了提前终止的条件（如承租人违约、双方协商一致条款）：满足条件时可按约定收回，比如承租人拖欠租金超30天，按合同约定有权解除合同收回门面。2.若承租人存在法定违约情形（如擅自转租、损坏门面且拒不修复）：您可依据法律规定解除合同收回门面。3.若双方未约定提前终止条款且承租人无违约：需与承租人协商一致，可能需支付违约金或补偿对方损失后收回。

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